Eigentum verpflichtet. Sein Gebrauch soll zugleich dem Wohle der Allgemeinheit dienen (Grundgesetz Artikel 14 Absatz 2).

Dadurch bedingt ist auch das Eigentum an Immobilien durch den Gestzgeber unmittelbar mit Aufwand und rechtlichen Verpflichtungen verbunden. Durch Erfahrung und Wissen verwalten wir seit 2010 erfolgreich in Glienicke /Nordbahn und Umgebung Grundstücks-, Haus- und Wohnungseigentum.

Nutzen Sie unseren Service und profitieren Sie von unseren Erfahrungen und Kenntnissen.

Das machen wir für Sie


Wir legen Wert auf eine direkte persönliche Kommunikation und regionaler Einbindung. So arbeiten wir zum Beispiel bei der technischen Verwaltung möglichst mit Firmen zusammen. (Elektiker, Heizung /Sanitär, Gebäudereinigung usw.) Üb­ri­gens Sie erreichen uns per Messenger, per Mail, per Telefon sowie auch gern persönlich nach Terminabsprache im Büro.

Bei der Verwaltung und Abrechnung der von uns betreuten Immobilien setzten wir zertifizierte Software ein. Diese Software ist vorranig cloudbasiert und garantiert im täglischen Einsatz neben der Datensicherheit eine hohe Flexibilität.

Staritz - Immobilien ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD), der Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.. Dort nehmen wir regelmäßig an Informationsveranstaltungen und Weiterbildungen teil.

Ilustration: Streitende Mieter - Mann und Frau vor der Wohnungseingangstür
Umgang mit problematischen Mietern

Ist eine Wohnung erst mal vermietet, ist es schwer, diese an einen neuen Mieter zu vergeben. Problemmieter verursachen für Vermieter finanzielle Folgeschäden. Nicht umsonst wählen erfahrene Immobilienbesitzer oder Hausverwaltungen neue Mieter stets mit äußerster Sorgfalt aus. Doch nicht immer gelingt es, unzuverlässige Interessenten auszusieben und nicht alle Probleme lassen sich vorhersehen. Die Frage ist dann: Wie gehen Sie vor, wenn Ihnen durch unliebsame Mieter ernsthafter Schaden droht?

Die Gerichte werden aus Sicht vieler Vermieter als tendenziell mieterfreundlich wahrgenommen. Wer gerichtlich gegen einen Mieter vorgeht, rechnet sich daher oft schlechte Chancen aus. Das ist jedoch übertrieben. In den meisten Fällen sind konsequente rechtliche Schritte unter Einschaltung eines auf Mietrecht spezialisierten Fachanwalts letztendlich der beste Weg.

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Foto: Moderne Mehrfamilienhausanlage
Woran Sie einen professionellen Hausverwalter erkennen

Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern sind Service und Routine einer professionellen Hausverwaltung unverzichtbar. Die Aufgaben, die zur ordnungsgemäßen Verwaltung einer Immobilie gehören, erfordern umfangreiche Expertise auf juristischem, kaufmännischem und technischem Gebiet.

Zu den regelmäßig anfallenden Verwaltungsaufgaben gehören unter anderem die Mietbuchhaltung, Erstellung von Jahresabrechnungen, Betriebs- und Heizkostenabrechnungen. Die Bearbeitung von Mieteranliegen, die Ausstellung und Anpassung von Mietverträgen, die Durchführung von Wohnungsbesichtigungen sowie die Abnahmen und Übergaben von Wohnungen.

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Foto: Treppenflur im Altbau @ Staritz - Immobilien
Gemeinschafts- und Sondereigentum

Wer eine Eigentumswohnung kauft, erwirbt nicht nur die Wohnung selbst (das sogenannte Sondereigentum), sondern auch Gemeinschaftseigentum. Dazu gehören beispielsweise Anteile am Grundstück, am Treppenhaus, an Strom- und Wasserleitungen. Für die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums sind alle Eigentümer gemeinsam zuständig. Der damit verbundene Aufwand lässt sich jedoch in Eigenregie kaum überblicken. Eine professionelle Hausverwaltung leistet Ihnen hierbei unentbehrliche Dienste.

Die Unterscheidung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum ist immer dann von großer Bedeutung, wenn es darum geht, wer die Kosten für Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten trägt. Die Abgrenzung zwischen beiden Eigentumsformen und der genaue Anteil am Gemeinschaftseigentum, der jeweils auf einen einzelnen Eigentümer entfällt, sind in einer Teilungserklärung geregelt. Diese und die Gemeinschaftsordnung muss bereits beim Wohnungskauf zwingend vorliegen.

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Foto: Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit
Die technische Immobilienverwaltung

Immobilien gelten als besonders dauerhaft und wertbeständig. Gerade das macht sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger so attraktiv. Wird allerdings die Instandhaltung, Wartung und gelegentliche Modernisierung vernachlässigt, leidet die Attraktivität, die Bausubstanz und letztendlich der Immobilienwert darunter. Um sicherzustellen, dass ihre Immobilie an Substanz behält, sind Eigentümer gut beraten, sich bei der Verwaltung auf das Know-how einer erfahrenen Hausverwaltung zu stützen. An eine ordnungsgemäße Wartung von Gebäuden und technischen Anlagen gibt es hohe Anforderungen. Professionelle Verwalter haben diese im Gegensatz zu einem einzelnen Wohnungseigentümer oder Besitzer eines Mehrfamilienhauses bestens im Blick. Größere Hausverwaltungen verfügen eigens über eine technische Abteilung.

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Foto: Blick auf Mehrfamilienhäuser
Wie finden Sie die richtige Hausverwaltung?

Bei der Verwaltung von Mietwohnungen und Wohneigentümergemeinschaften spielt die Hausverwaltung eine wichtige Vermittlerrolle. Sie übernimmt nicht nur die zentrale Organisation des Objekts, sondern kümmert sich auch um die gesamten organisatorischen Vorgänge. Sie agiert als Kommunikator zwischen dem Eigentümer und den Parteien des Hauses.

Worauf sollten Eigentümer bei der Auswahl der Hausverwaltung achten?

Die Hausverwaltung ist wie eine Geschäftsführung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) oder einer Immobilie mit verschiedenen Mietparteien. Dazu gehören unter anderem verschieden finanzielle Belange als auch die Ausarbeitung einer Hausordnung. Da die Aufgaben eines Hausverwalters allerdings nicht gesetzlich festgelegt sind, müssen diese in einem Verwaltervertrag geregelt werden.

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