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Lohnt sich eine Renovierung oder Sanierung vor dem Verkauf?

Die letzte Sanierung Ihrer Immobilie ist schon länger her. Ein feuchter Keller, schlecht isolierte Fenster und vergilbte Tapeten sorgen für einen unvorteilhaften Eindruck und senken den Verkaufspreis. Oft lohnt es sich, vor dem Verkauf noch einmal in die Sanierung der Immobilie zu investieren.

Alte Tapeten, ungestrichene Wände und ein Fußboden, der eine Erneuerung vertragen könnte, zählen zu den kleineren Mängeln, die sich durch Renovierungsarbeiten beheben lassen. Sie sind nicht zwingend notwendig, verbessern jedoch den ersten Eindruck.

Schwerwiegender sind Mängel, die die Wohnqualität reduzieren. Heizsysteme und Isolierungen etwa sollten auf dem neusten Stand sein. Diese Sanierungsarbeiten sind zeitintensiver und teurer. Sie schrecken deshalb viele Käufer, die schnell in ihr neues Zuhause einziehen wollen, ab. Gleichzeitig verursachen Sie aber auch für den Eigentümer Mehrkosten. Doch wie hoch können diese Aufwendungen sein, damit sich eine Sanierung für Sie als Verkäufer letztlich auszahlt?

Die Preise für Sanierungsarbeiten müssen gut kalkuliert sein

Grundsätzlich spricht man in der Immobilienbranche von einer einfachen, normalen und gehobenen Ausstattung. Erfahrungswerten zufolge bringt die Aufstockung von einer normalen auf eine gehobene Ausstattung eine Werterhöhung von ca. 15 bis 20 Prozent. Im Vergleich verringert eine einfache Ausstattung den Preis gegenüber einer normalen Ausstattung um den gleichen Wert. Diese Angaben dienen nur zur Orientierung. Sie ersetzen keine professionelle Werteinschätzung.

Die Renovierung oder Sanierung einer Immobilie lohnt sich natürlich erst dann, wenn die Wertsteigerung höher ist als die entstehenden Kosten. Es kommt also darauf an, den Aufwand gut zu kalkulieren. Für die meisten Eigentümer ist es schwierig, einzuschätzen, wie hoch die Wertsteigerung nach der Renovierung sein wird. Es bietet sich daher an, diese Schätzung einem Experten zu überlassen. So vermeiden Sie das Risiko, am Ende mehr Geld auszugeben, als Sie durch den Verkauf zusätzlich reinbekommen.

Große Erfolge durch Renovierung möglich

Eine gute Kalkulation ist unumgänglich. Im Regelfall rechnen sich Verschönerungs- und Sanierungsarbeiten für den Eigentümer. Immobilien mit einer einfachen Ausstattung finden unter Umständen Interessenten, die gezielt auf der Suche nach schlecht verkäuflichen Schnäppchen sind.

Die meisten Käufer scheuen anfallende Sanierungsarbeiten

Häufig kommt es daher vor, dass Eigentümer, die ihr Wohneigentum zunächst unsaniert anbieten, nur eine unzureichende Nachfrage erzielen. Nach der Sanierung erleben dann viele Verkäufer eine positive Überraschung. Die Immobilie verkauft sich jetzt nicht nur wesentlich schneller, sondern auch zu einem deutlich höheren Preis.

Sie sind sich noch unsicher, welche Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten sich bei Ihrer Immobilie lohnen? Dann kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gerne.

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Vor dem Verkauf die Immobilie modernisieren oder renovieren?

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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