Verwaltungsarten

Mietverwaltung

Sie haben ein Wohnhaus (Zinshaus), ein gemischt genutzes Wohn- und Geschäftshaus oder eine reine Gewerbeimmobilie, der Erhalt (Werterhalt des Gebäudes) und der Ertrag (Mieteinnahmen) stehen hier bei uns im besonderen Fokus.

Der Umfang der Mietverwaltung (Leistungskatalog) kann individuell vereinbart bzw. angepasst werden. Ob einzelne Heiz- und Nebenkostenabrechnung oder ob die komplette technische und kaufmänische Verwaltung von uns durchgeführt wird, wir sind Ihr Partner. 

WEG Verwaltung

Die Eigentümergemeinschaft, egal ob selbstgenutzt oder vermietet, verlangt einen erweiterten Verwaltungsaufwand. Gut vorbereitete Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen, Instandhaltungsrücklagen oder die Umsetzung der Beschlüsse der Eigentümerversammlungen sichern neben den Aufgaben aus der technischen und kaufmänischen Verwaltung den Erhalt des Gemeinschaftseigentums.

Der Umfang der WEG Verwaltung (Leistungskatalog) kann individuell im Rahmer der gesetzlichen Vorschriften vereinbart bzw. angepasst werden. Egal ob es sich um eine kleine oder große Eigentümergemeinschaft handelt, wir sind Ihr Partner.

Sondereigentumsverwaltung

Bei der vermieteten Eigentumswohnung ist der Verwaltungsaufwand auf das Sondereigentum (Wohnung, Keller, Stellplätze) begrenzt. Die komplette Kommunikation zwischen Eigentümer und Mieter kann hier von uns übernommen werden. Eine technische Verwaltung wird hier nur in Sonderfällen benötigt.

Der Umfang der Sondereigentumsverwaltung kann individuell vereinbart bzw. angepasst werden. Für die Buchhaltung (mit Mahnwesen), die Nebenkostenabrechnung oder auch wenn es mehr sein soll, wir sind Ihr Partner.

Grundstücksverwaltung

Unbebaute oder zu erholungszwecken vermietete Grundstücke können schnell einen erhöhten Verwaltungsaufwand haben. Neben der Einhaltung von Verkehrssicherungspflichten sind es hier auch allgemeine Pflege- und Instandhaltungsarbeiten sowie die eventuelle Überwachung der Pachteinnahmenb die organisiert sein wollen.

Der Umfang der Grundstücksverwaltung kann individuell vereinbart bzw. angepasst werden. Egal ob technische oder auch kaufmänischen Verwaltungsaufgaben anstehen, wir sind Ihr Partner.

Das machen wir als Immobilienverwalter

Die Aufgaben in der Immobilienverwaltung werden hier generell unabhängig von der Art der Immobilie in einen technischen und kaufmännischen Bereich aufgeteilt. Nachstehend finden Sie eine gegliederte Aufzählung typischer Verwaltungsaufgaben.

Nutzen sie unseren Service und profitieren sie von unseren Erfahrungen und Kenntnissen.

Technische Verwaltungsaufgaben

• Objektbegehungen, um Handlungsmaßnahmen frühzeitig zu erkennen.
• Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (z. B. Klingelanlage, Heizung, Aufzug)Kontrolle/
• Organisation und Überwachung von Dienstleistungsaufträgen (z. B. Reinigung, Gartenpflege)
• Kontrolle und Organisation von Instandhaltungsmaßnahmen (Wartung, Inspektion, Instandsetzung)
• Durchführung und Organisation von Modernisierungen (meist nach Rücksprache mit dem/den Eigentümer(n)

Kaufmänische Verwaltungsaufgaben

• Annahme und Verwaltung des Mietzinses / der Hausgelder.
• Bezahlung einmaliger und regelmäßiger Ausgaben. (Kreditoren)
• Erstellung der Heizkostenabrechnung /Betriebskostenabrechnung.
• Erstellung des Wirtschaftsplans und der Hausgeldabrechnung.
• Durchführung und Organisation von Wohnungseigentümerversammlungen
• Anpassung der Mieten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen
• Forderungsmanagement gegenüber den Mietern und sonstigen Debitoren
• Regelmäßige Abrechnung in vereinbarten Intervallen gegenüber dem/den Eigentümer(n)
• Erstellung von Objektreportings und sonstigen Auswertungen für den Eigentümer
• Preisanfragen, Ausschreibungen, Erstellen von Preisspiegeln, Beratung,
• Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle