Glienicke - Haus für zwei Generationen -

Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Verkauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
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Objektinformationen

Kaufpreis:
795.000,00 €
Käuferprovision:
7,14 %
Wohnfläche ca.:
225,00 m²
Nutzfläche:
100,00 m²
Grundstück:
713,00 m²
Zimmer:
7,0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Separates Badezimmer:
2
Einliegerwohnung vorhanden!

Verwaltungsdaten

Ausstattung

Zentralheizung
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang

Zustand

Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr:
1996

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2029-06-26
Verbrauchkennwert:
133.71 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
E
Jahrgang:
2014

Verwaltung

Ihr Ansprechpartner

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Auf 713 m² bieten wir, auf einem gärtnerisch sehr schön angelegtem Grundstück, ein Landhaus, 1996 von der renommierten Firma Kampa errichtet, an. Das Grundstück ist leicht ansteigend, das Haus befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks
und ist von der Strasse her nicht einsehbar. Der Garten ist gärtnerisch sehr geschmackvoll gestaltet. Die Terrasse, Wege und Zufahrt wurden von einer Garten-/ und Landschaftsbaufirma professionell angelegt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei Familien Platz zum Leben.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 125 m², die Dachgeschosswohnung über ca. 96 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss teilt sich in vier Zimmer, Bad, Gäste-WC und Küche auf. Das durch viele Sprossenfenster erhellte Wohnzimmer bietet auf ca. 41 m² Platz für eine gemütliche Sitzecke am Kamin. Der Wohn-/ Essbereich geht über in einen großzügigen Wintergarten. Vom Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern aus, gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie in den Garten.
Das Bad und Gäste-WC sind mit sehr hochwertigen Ornamentfliesen versehen, es bietet eine großzügige Eckbadewanne und Dusche.
Die Küche ist passend zum Haus mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Auch hier wurden für den Arbeitsbereich hochwertige Fliesen als Fliesenspiegel verwendet.
Die Küche verfügt über alle Einbaugeräte, wie Kühl-/ Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Abzugshaube.
Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem Fachwerk vom Essplatz abgetrennt.
Im Wohnzimmer wurde für gemütliche Stunden im Winter und der Übergangszeit ein offener Kamin, mit schönen grünen Kacheln eingebaut. Der Kachelanteil speichert zusätzlich die Wärme und gibt sie noch lange in den Raum ab.
Im Flur befindet sich ein Einbauschrank der zusätzlich Stauraum bietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Gäste-WC und Bad. Das Bad ist ebenfalls mit Wanne und Dusche ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche, Kühl-/ Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und einer Abzugshaube versehen.

Die Dachgeschosswohnung ist zurzeit vermietet, wird aber zur Übergabe frei.
Im Keller finden sie noch reichlich Platzreserve für Hobby und Freizeit, u.a. gibt es eine Sauna mit Dusche und Ruheraum.
Im Keller befinden sich der Heizraum, Waschküche, gemeinsamer Fahrradkeller, Werkstatt, Vorratsraum sowie ein Kellerraum für die Dachgeschosswohnung.
Heizung und Warmwasser wird über einen Vaillantkessel zur Verfügung gestellt. Die Bäder sind zusätzlich mit Handtuchheizkörpern ausgestattet.
Das Haus wurde bereits mit Rauchwarnmeldern ausgestattet.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt nahe an Frohnau und Hermsdorf in schöner Wohngegend. Glienicke hat zurzeit 12.600 Einwohner.
Die unmittelbare Umgebung wird überwiegend geprägt durch frei stehende Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Glienicke verfügt über eine intakte Infrastruktur. Vor Ort gibt es 5 verschiedene Lebensmittelmärkte, Fachgeschäfte, eine Sparkasse, ein großes Fitnesscenter mit Sauna und Schwimmbad, Grundschule, ein Gymnasium in freier Trägerschaft mit Schwerpunkt Sprachen und Naturwissenschaften sowie 5 Kindergärten. Für die aktive Freizeitgestaltung bieten das Naturschutzgebiet Eichwerder und der Kindelwald viele Möglichkeiten, z. B. zum Joggen, Fahrradfahren und Reiten. Auch die nahe gelegenen Orte Hermsdorf und Frohnau bieten diverse Möglichkeiten. Der Schönfließer und Lübarser Reiterhof ist mit dem Auto in zehn Minuten und mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar. Zum Baden fährt man von Glienicke aus zum Lübarser Ziegeleisee oder nach Schildow an den Kiessee. Der 806er und 809erBus, 5-Gehminuten entfernt, bringt Sie zum S-Bahnhof Hermsdorf oder zum S-Bahnhof Frohnau. Von dort aus fährt die S 1 über Gesundbrunnen mit Umsteigemöglichkeiten in die S2, S4 und U9, über Friedrichstraße mit Umsteigemöglichkeiten in die S5, U6 und S3, bis nach Wannsee. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Berliner City. Durch die Nähe zur Stadtautobahn kann man die Stadt sehr schnell in alle Richtungen verlassen.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- 4 Zimmer, davon 3 mit Zugang zum Garten
- Schlafzimmer (16 m²)
- Arbeitszimmer I (14 m²)
- Arbeitszimmer II (12 m²)
- Flur (ca. 11 m²)
- Eingangsbereich (ca. 2 m²)
- Wohnzimmer mit abgetrennten Essbereich (ca. 41 m²)
- Küche mit allen Einbaugeräten (ca. 9 m²)
- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse (ca. 10 m²)
- Bad mit Dusche und Eckwanne (ca. 11 m²)
- Gäste-WC (ca. 1,7m²)
- Einbauschrank
- elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung

Dachgeschoss

- 3 Zimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon (43m²)
- Schlafzimmer (ca. 19 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 12 m²)
- Bad mit Dusche und Wanne (ca. 5,5 m²)
- Gäste-WC (ca. 2,8 m²)
- Küche (ca. 9 m²)
- Flur (ca. 3,4 m²)
- Loggia (ca. 7,3 m²)

Keller

- Sauna mit Dusche ( ca. 25 m²)
- Werkstatt (ca. 23 m²)
- Vorratsraum (ca. 7,7 m²)
- Waschen (ca. 8,75 m²)
- Heizungsraum (ca. 14,7 m²)
- Mieterkeller (ca. 7 m²)
- gemeinsamer Fahrradkeller (ca. 14 m²)
- Keller teilweise beheizt
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