Online-Immobilienbewertungen: Gut zur Orientierung – ungenau für Preisfindung
In der Hoffnung, schnell und einfach einen Angebotspreis zu finden, werden Immobilien gerne Online bewertet. Dabei sind diese Bewertungen nur für eine erste Orientierung geeignet. Ein professionelles Gutachten können sie nicht ersetzen.
Online-Rechner funktionieren meist nach dem gleichen Prinzip: Die wesentlichen Daten werden eingegeben, wie der Standort der Immobilie, die Anzahl der Zimmer, die Wohnfläche, den Zustand und die Art des Objekts und vielleicht noch ein paar weitere Angaben. Oft genügt das schon für eine erste Werteinschätzung. Online-Rechner können jedoch nicht alle individuellen Merkmale einer Immobilie berücksichtigen. Für einen genauen Immobilienwert reicht es nicht aus.
Bewertungstools lassen wichtige Preisfaktoren außer Acht
In der Regel verarbeitet das Bewertungstools Ihre eingegebenen Daten durch einen Algorithmus. So werden die Immobilien vergleichbar gemacht. Dabei kommt es auf die Qualität der Daten an, die dem Bewertungstool zugrunde liegen. Es werden für den Vergleich Angebotspreise herangezogen, die sich womöglich weit über dem Kaufpreis befinden, der am Ende tatsächlich erzielt wurde. Dadurch kann der Wert verfälscht sein. Für Eigentümer ist in der Regel nicht nachvollziehbar, was die Quellen für das Ergebnis sind und wie es zustande kommt.
Generell ist die Datenlage für Großstädte besser und aktueller. Hier werden in der Regel mehr Immobilien verkauft als in den ländlichen und dünn besiedelten Regionen. Dazu kommt, dass sich Eigentumswohnungen auch leichter miteinander vergleichen lassen als Einfamilienhäuser. Bei diesen haben individuelle Faktoren wie Größe des Grundstücks, Zustand des Gartens oder Anbauten wie Garagen und Wintergärten einen größeren Einfluss auf den realen Wert der Immobilie.
Warum eine Onlinebewerbung kein guter Angebotspreis ist
Ein sorgfältig ermittelter Angebotspreis ist entscheidend für den Erfolg des gesamten Verkaufsprozesses. Deshalb raten Qualitätsmakler davon ab, sich auf Online-Bewertungsrechner zu verlassen. Beispielsweise kann es sein, dass der Preis, den das Online-Tool ermittelt hat, zu hoch ist. Gehen Sie damit an den Markt, werden Interessenten oft abgeschreckt. Die Folge: Die Verkaufszeit zieht sich in die Länge. Oft wird der Angebotspreis dann unter den eigentlichen Wert der Immobilie gesenkt, um sie überhaupt noch veräußern zu können. Ist der Preis dagegen jetzt zu niedrig, kann die Immobilie zwar meistens schneller verkauft werden, jedoch kann dem Eigentümer, ohne das er es selber merkt, Geld entgehen.
Wer seine Immobilie reibungslos verkaufen möchte, für den ist es ratsam, sich an einen lokalen Profi-Makler zu wenden. Er ermittelt den Wert aufgrund seiner langjährigen Erfahrung und seiner tief greifenden Kenntnis des Immobilienmarktes. Er berücksichtigt die individuellen Merkmale Ihrer Immobilie und kommt zu einem marktgerechten Preis.
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Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
hhttps://de.wikipedia.org/wiki/Grundstücksbewertung
https://de.wikipedia.org/wiki/Wertermittlung
https://de.wikipedia.org/wiki/Online-Bewertung
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