Dachwartungen – Darauf sollten Eigentümer achten
Das Dach stellt mit das wichtigste Funktionsteil einer Immobilie dar. Um gerade vor extremen Witterungseinflüssen geschützt zu sein, sollte es regelmäßig gewartet werden. Häufig wird die Wartung des Daches bei Mehrfamilienhäusern vernachlässigt. Das kann weitreichende Konsequenz haben. Denn im Ernstfall kann auch der Verlust des Versicherungsschutzes drohen.
Einmal eingedeckt wird das Dach nicht über Jahrzehnte voll funktionstüchtig bleiben. Wetterphänomene werden auf Dauer die Dachoberfläche beschädigen. Wasser kann zum Beispiel von den beschädigten Ziegeln aufgenommen werden und bei Frost zum Aufbrechen führen. Das Dach wird am einzelnen Stellen undicht. Regenwasser kann eindringen und zu Fäulnis und Schimmelbildung an Gebäudeteilen sowie zu Schäden am Hausrat führen.
Der Bundesgerichtshof hatte bereits 1993 in einem Urteil für alle Hausbesitzer und Hausverwaltungen verbindlich, die regelmäßige Überprüfung des Dachzustandes vorgeschrieben. Es reicht nicht, sich beispielsweise bei Sturmschäden auf die Schadensregulierung durch die Gebäudeversicherung zu verlassen. Diese kann sich auf das Urteil des Bundesgerichtshofs berufen und die Zahlungen kürzen oder verweigern, wenn es nicht in regelmäßigen Abständen zu Inspektionen und Wartungen gekommen ist.
Weiterhin sollte auch an Schäden gedacht werden, die Dritte durch defekte Dächer erleiden können. Eigentümer sollten sich hier durch fachgerechte Wartungen absichern, um den vollen Versicherungsschutz im Zweifelsfall in Anspruch nehmen zu können. Auch die sogenannte Sturmklausel garantiert keinen umfassenden Schutz, wenn die Wartung des Daches vernachlässigt wurde. Windstärken über Windstärke 8 verpflichten Versicherungen nicht zur Schadensregulierung. Eine simple Sichtung durch einen Laien ist in jedem Fall ungenügend. Zunächst sollte eine ausführliche Bestandsaufnahme über Blitzschutz, Regenrinnen, Entwässerung und so weiter, durchgeführt werden. Die Analyse kann auch bei Bedarf Aufschluss darüber geben, ob das Dach den Anforderungen der energetischen Vorschriften entspricht.
Dachdecker-Innungsbetriebe bieten Inspektions- und Wartungsverträge für Flach- als auch für Steildächer an. Wartungen führen zu einer längeren Lebensdauer und zu einem Werterhalt des Gebäudes.
Mit einem Wartungsvertrag können Sie langfristig Kosten sparen und sind im Schadensfall auf der rechtlich sicheren Seite.
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Undine Staritz, Inh. von Staritz Immobilien, ist seit 2001 in Glienicke /Nb. tätig und kooperiert hier mit regional ansässigen Architekten /Planungsbüros, Hausbau- und Handwerksfirmen.
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Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Fall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
