Rund um die Immobilie
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Steigende Energiekosten – Alternativen zu Gas und Öl
2022-09-14T09:22:08+02:00
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<figure data-wf-figure="1"><img src="https://www.staritz-immobilien.de/images/beitraege/22_07_02_Depositphotos_380695050_klein_XL_Copyright_Romaset-web.jpg" alt="Foto: Heizungstechnik © Romaset/Depositphotos.com" width="850" height="445" class="img-responsive img-thumbnail"> <figcaption>Steigende Energiekosten – Alternativen zu Gas und Öl</figcaption></figure>
</div>
<p class="lead">Vielen Eigentümern, die gas- oder ölbetriebene Heizsysteme haben, graut es jetzt schon vor der nächsten Heizkostenabrechnung. Wenn Öl- und Gaspreise steigen, trifft das auch die Verbraucher in älteren oder nicht modernisierten Bestandsimmobilien. Wer auf fossile Brennstoffe verzichten möchte, hat einige Alternativen. </p>
<p>Für die Zentralheizung in der eigenen Immobilie können Eigentümer neben Fern- und Nahwärmeanschlüssen zwischen vier Energieträgern wählen. Das sind Heizöl, Gas und alternativ dazu Strom und Holz. Schon mit der Umstellung auf die letzten beiden Energieträger können nachweislich Heizkosten reduziert werden – vor allem, wenn die Preise für endliche Ressourcen wie fossile Brennstoffe in Zeiten einer Energiekrise weiter steigen. Eigentümer sorgen damit zusätzlich nicht nur für einen reduzierten Ausstoß an CO2-Emissionen, sondern erhöhen damit auch den Wert Ihres Hauses. </p>
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<figure data-wf-figure="1"><img src="https://www.staritz-immobilien.de/images/beitraege/22_07_02_Depositphotos_380695050_klein_XL_Copyright_Romaset-web.jpg" alt="Foto: Heizungstechnik © Romaset/Depositphotos.com" width="850" height="445" class="img-responsive img-thumbnail"> <figcaption>Steigende Energiekosten – Alternativen zu Gas und Öl</figcaption></figure>
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<p class="lead">Vielen Eigentümern, die gas- oder ölbetriebene Heizsysteme haben, graut es jetzt schon vor der nächsten Heizkostenabrechnung. Wenn Öl- und Gaspreise steigen, trifft das auch die Verbraucher in älteren oder nicht modernisierten Bestandsimmobilien. Wer auf fossile Brennstoffe verzichten möchte, hat einige Alternativen. </p>
<p>Für die Zentralheizung in der eigenen Immobilie können Eigentümer neben Fern- und Nahwärmeanschlüssen zwischen vier Energieträgern wählen. Das sind Heizöl, Gas und alternativ dazu Strom und Holz. Schon mit der Umstellung auf die letzten beiden Energieträger können nachweislich Heizkosten reduziert werden – vor allem, wenn die Preise für endliche Ressourcen wie fossile Brennstoffe in Zeiten einer Energiekrise weiter steigen. Eigentümer sorgen damit zusätzlich nicht nur für einen reduzierten Ausstoß an CO2-Emissionen, sondern erhöhen damit auch den Wert Ihres Hauses. </p>
Dann zahl ich dich halt aus – wirklich so einfach?
2022-04-11T14:39:42+02:00
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<figure data-wf-figure="1"><img src="https://www.staritz-immobilien.de/images/beitraege/22_04_01_Depositphotos_27203027_XL_klein_Copyright_Invisible.sk-web.webp" alt="Foto: 50 EUR Banknote wechselt die Hand" width="850" height="445" class="img-responsive img-thumbnail" /> <figcaption>Dann zahl ich dich halt aus – wirklich so einfach?</figcaption></figure>
</div>
<p class="lead">Unter Erbengemeinschaften gibt es oft einen Miterben, der Alleineigentümer der geerbten Immobilie sein möchte. Schön, wenn sich alle darauf einigen können. Das heißt aber auch, dass er die anderen Mitglieder der Erbengemeinschaft auszahlen muss. Was ist dabei wichtig? Und geht es wirklich so einfach?</p>
<p>Alle Miterben der Erbengemeinschaft müssen diesem Anliegen zustimmen. Die Auszahlungssumme des Anteils an der Erbimmobilie entspricht dem Marktwert. Allerdings hat nicht jeder Miterbe Anspruch auf eine Auszahlung. In diesem Fall kann der Erbteil nur verkauft werden.</p>
<div class="blog-box-x">
<figure data-wf-figure="1"><img src="https://www.staritz-immobilien.de/images/beitraege/22_04_01_Depositphotos_27203027_XL_klein_Copyright_Invisible.sk-web.webp" alt="Foto: 50 EUR Banknote wechselt die Hand" width="850" height="445" class="img-responsive img-thumbnail" /> <figcaption>Dann zahl ich dich halt aus – wirklich so einfach?</figcaption></figure>
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<p class="lead">Unter Erbengemeinschaften gibt es oft einen Miterben, der Alleineigentümer der geerbten Immobilie sein möchte. Schön, wenn sich alle darauf einigen können. Das heißt aber auch, dass er die anderen Mitglieder der Erbengemeinschaft auszahlen muss. Was ist dabei wichtig? Und geht es wirklich so einfach?</p>
<p>Alle Miterben der Erbengemeinschaft müssen diesem Anliegen zustimmen. Die Auszahlungssumme des Anteils an der Erbimmobilie entspricht dem Marktwert. Allerdings hat nicht jeder Miterbe Anspruch auf eine Auszahlung. In diesem Fall kann der Erbteil nur verkauft werden.</p>
19 Stockwerke im Holzbaustil
2021-05-14T15:16:28+02:00
2021-05-14T15:16:28+02:00
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<figure><img src="https://www.staritz-immobilien.de/images/beitraege/21_05_ZdM_61846_1920_bearb_klein_Copyright_Hans-Braxmeier-pixabay-web.jpg" alt="Foto: Holzstappel" width="850" height="638" class="img-responsive img-thumbnail" /> <figcaption>19 Stockwerke im Holzbaustil</figcaption></figure>
</div>
<p class="lead">19 Stockwerke soll Deutschlands größtes Hochhaus im Holzbaustil bekommen. „Roots“, wie das Bauprojekt in der Hamburger HafenCity heißt, ist bundesweit erst das zweite Gebäude seiner Art. Es soll 65 Meter hoch werden – und damit höher als sein Vorgänger „SKAIO“ in Heilbronn mit seinen gerade einmal 10 Stockwerken. In dem neuen Holzhochhaus in Hamburg sind 181 Wohneinheiten geplant, von denen 53 als Sozialwohnungen vermietet werden sollen.</p>
<p>Holz erlebt als Konstruktionsmaterial gerade ein internationales Comeback. Auch in Deutschland wird der natürliche Rohstoff immer beliebter. Gleichzeitig wird Bauholz gerade knapper, was mit den erheblichen Waldschäden während der letzten Dürresommer, aber genauso mit der hohen Nachfrage aus Asien zusammenhängt. Dennoch ist unstrittig im Vergleich zu den heutzutage üblichen Baumaterialien Beton und Stahl, die eine äußerst unvorteilhafte Klimabilanz aufweisen, ist der Hausbau mit Holz definitiv nachhaltiger und ökologischer. Ganz besonders dann, wenn damit jetzt auch vermehrt in die Höhe gebaut wird, wie in unserem Beispiel in Hamburg.</p>
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<figure><img src="https://www.staritz-immobilien.de/images/beitraege/21_05_ZdM_61846_1920_bearb_klein_Copyright_Hans-Braxmeier-pixabay-web.jpg" alt="Foto: Holzstappel" width="850" height="638" class="img-responsive img-thumbnail" /> <figcaption>19 Stockwerke im Holzbaustil</figcaption></figure>
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<p class="lead">19 Stockwerke soll Deutschlands größtes Hochhaus im Holzbaustil bekommen. „Roots“, wie das Bauprojekt in der Hamburger HafenCity heißt, ist bundesweit erst das zweite Gebäude seiner Art. Es soll 65 Meter hoch werden – und damit höher als sein Vorgänger „SKAIO“ in Heilbronn mit seinen gerade einmal 10 Stockwerken. In dem neuen Holzhochhaus in Hamburg sind 181 Wohneinheiten geplant, von denen 53 als Sozialwohnungen vermietet werden sollen.</p>
<p>Holz erlebt als Konstruktionsmaterial gerade ein internationales Comeback. Auch in Deutschland wird der natürliche Rohstoff immer beliebter. Gleichzeitig wird Bauholz gerade knapper, was mit den erheblichen Waldschäden während der letzten Dürresommer, aber genauso mit der hohen Nachfrage aus Asien zusammenhängt. Dennoch ist unstrittig im Vergleich zu den heutzutage üblichen Baumaterialien Beton und Stahl, die eine äußerst unvorteilhafte Klimabilanz aufweisen, ist der Hausbau mit Holz definitiv nachhaltiger und ökologischer. Ganz besonders dann, wenn damit jetzt auch vermehrt in die Höhe gebaut wird, wie in unserem Beispiel in Hamburg.</p>
Größer denken beim Eigenheim – Das Mehrgenerationenhaus
2021-02-26T16:27:26+01:00
2021-02-26T16:27:26+01:00
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<figure><img src="https://www.staritz-immobilien.de/images/beitraege/21_02_01_Depositphotos_122105832_xl-2015_Copyright_pressmaster.-web.jpg" alt="Foto: Familie aus drei Generationen sitzen im Garten auf einer Holzgarnitur." width="850" height="567" class="img-responsive img-thumbnail" /> <figcaption>Größer denken beim Eigenheim – Das Mehrgenerationenhaus</figcaption></figure>
</div>
<p class="lead">Kommt es Ihnen seltsam vor, zwischen Ihrem eigenen Einfamilienhaus, dem Haus Ihrer Eltern, Schwiegereltern und der Wohnung Ihrer Geschwister hin- und herzupendeln? Würde es nicht vieles einfacher machen, wenn Sie zusammenziehen, und hätte es nicht überhaupt viele Vorteile, mit mehreren Generationen gemeinsam unter einem Dach zu wohnen?</p>
<p>Früher waren Mehrgenerationenhäuser eine häufige Wohnform – und heute? Liegen sie wieder voll im Trend! Jung und Alt leben unter einem Dach. Dabei kann es sich um Kinder, Eltern und Großeltern handeln, aber auch um Freunde und Gleichgesinnte, die in einer gemeinsamen Immobilie die Idee vom generationenübergreifenden Zusammenleben verwirklichen wollen.</p>
<div class="blog-box-x">
<figure><img src="https://www.staritz-immobilien.de/images/beitraege/21_02_01_Depositphotos_122105832_xl-2015_Copyright_pressmaster.-web.jpg" alt="Foto: Familie aus drei Generationen sitzen im Garten auf einer Holzgarnitur." width="850" height="567" class="img-responsive img-thumbnail" /> <figcaption>Größer denken beim Eigenheim – Das Mehrgenerationenhaus</figcaption></figure>
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<p class="lead">Kommt es Ihnen seltsam vor, zwischen Ihrem eigenen Einfamilienhaus, dem Haus Ihrer Eltern, Schwiegereltern und der Wohnung Ihrer Geschwister hin- und herzupendeln? Würde es nicht vieles einfacher machen, wenn Sie zusammenziehen, und hätte es nicht überhaupt viele Vorteile, mit mehreren Generationen gemeinsam unter einem Dach zu wohnen?</p>
<p>Früher waren Mehrgenerationenhäuser eine häufige Wohnform – und heute? Liegen sie wieder voll im Trend! Jung und Alt leben unter einem Dach. Dabei kann es sich um Kinder, Eltern und Großeltern handeln, aber auch um Freunde und Gleichgesinnte, die in einer gemeinsamen Immobilie die Idee vom generationenübergreifenden Zusammenleben verwirklichen wollen.</p>
Was tun, wenn die Immobilie in der Scheidung noch nicht abgezahlt ist?
2020-12-28T18:14:55+01:00
2020-12-28T18:14:55+01:00
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<figure><img src="https://www.staritz-immobilien.de/images/beitraege/20_12_01_Depositphotos_401277602_xl-2015_klein_Copyright_HayDmitriy.-web.jpg" alt="Foto: Immobilie in der Scheidung" width="850" height="479" class="img-responsive img-thumbnail" /> <figcaption>Was tun, wenn die Immobilie in der Scheidung noch nicht abgezahlt ist?</figcaption></figure>
</div>
<p class="small text-right">Foto: Text</p>
<p class="lead">Für Immobilienbesitzer sind eine Scheidung und eine Vermögensauseinandersetzung oft nicht einfach. Denn die Frage ist, wie der gemeinsame Besitz geteilt werden soll. Eine Immobilie lässt sich nicht so einfach halbieren wie bares Geld. Wurde der Erwerb des Grundbesitzes finanziert und noch nicht abgezahlt, verkompliziert dieser Umstand die Scheidung zusätzlich.</p>
<h2>Wer haftet für den Kredit?</h2>
<p>Grundsätzlich ist jeder Kreditnehmer zahlungspflichtig. Dabei spielt das Eheverhältnis keine Rolle. Hat nur einer der Ehepartner den Kreditvertrag unterschrieben, so ist auch dieser für die Rückzahlung verantwortlich. Der andere Partner haftet prinzipiell nicht mit, selbst wenn er mit im Grundbuch steht.</p>
<div class="blog-box-x">
<figure><img src="https://www.staritz-immobilien.de/images/beitraege/20_12_01_Depositphotos_401277602_xl-2015_klein_Copyright_HayDmitriy.-web.jpg" alt="Foto: Immobilie in der Scheidung" width="850" height="479" class="img-responsive img-thumbnail" /> <figcaption>Was tun, wenn die Immobilie in der Scheidung noch nicht abgezahlt ist?</figcaption></figure>
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<p class="small text-right">Foto: Text</p>
<p class="lead">Für Immobilienbesitzer sind eine Scheidung und eine Vermögensauseinandersetzung oft nicht einfach. Denn die Frage ist, wie der gemeinsame Besitz geteilt werden soll. Eine Immobilie lässt sich nicht so einfach halbieren wie bares Geld. Wurde der Erwerb des Grundbesitzes finanziert und noch nicht abgezahlt, verkompliziert dieser Umstand die Scheidung zusätzlich.</p>
<h2>Wer haftet für den Kredit?</h2>
<p>Grundsätzlich ist jeder Kreditnehmer zahlungspflichtig. Dabei spielt das Eheverhältnis keine Rolle. Hat nur einer der Ehepartner den Kreditvertrag unterschrieben, so ist auch dieser für die Rückzahlung verantwortlich. Der andere Partner haftet prinzipiell nicht mit, selbst wenn er mit im Grundbuch steht.</p>
Gratis - A4 Jahreskalender 2021
2020-11-21T16:43:29+01:00
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<figure><img src="https://www.staritz-immobilien.de/images/beitraege/si-jahresplaner_A4-2021-01-web.jpg" alt="A4 Jahreskalender 2020" class="img-responsive img-thumbnail" /> <figcaption>A4 Jahreskalender, zweiseitig, pro Halbjahr eine Seite, Feiertage und Schulferien für Berlin und Brandenburg</figcaption></figure>
</div>
<p class="lead">Auch in diesem Jahr gibt es den praktischen Jahreskalender im A4 Format für 2021 von Staritz - Immobilien.</p>
<p>Sie erhalten ihn exclusive m Ladengeschäft pro-scriptum oder hier als PDF-Download zum selber ausdrucken.</p>
<div class="blog-box-x">
<figure><img src="https://www.staritz-immobilien.de/images/beitraege/si-jahresplaner_A4-2021-01-web.jpg" alt="A4 Jahreskalender 2020" class="img-responsive img-thumbnail" /> <figcaption>A4 Jahreskalender, zweiseitig, pro Halbjahr eine Seite, Feiertage und Schulferien für Berlin und Brandenburg</figcaption></figure>
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<p class="lead">Auch in diesem Jahr gibt es den praktischen Jahreskalender im A4 Format für 2021 von Staritz - Immobilien.</p>
<p>Sie erhalten ihn exclusive m Ladengeschäft pro-scriptum oder hier als PDF-Download zum selber ausdrucken.</p>
Müssen die Nachbarn zustimmen, wenn ich meine Wohnung verkaufe?
2020-10-23T16:17:31+02:00
2020-10-23T16:17:31+02:00
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<figure><img src="https://www.staritz-immobilien.de/images/beitraege/20_10_01_Depositphotos_43903739_xl-2015_klein_Copyright_jacek_kadaj-web.jpg" alt="TFoto: Modern eingerichtetes Wohnzimmer, Holzfußboden, weisse Couch" class="img-responsive img-thumbnail" /> <figcaption> Müssen die Nachbarn zustimmen, wenn ich meine Wohnung verkaufe?</figcaption></figure>
</div>
<p class="lead">Nachbarn können nervig sein – und das selbst noch, wenn Sie bereits ausziehen und Ihre Wohnung verkaufen wollen. Denn laut Wohnungseigentumsgesetz (WEG) können sie Ihnen unter Umständen auch bei der Käufersuche einen Strich durch die Rechnung machen. In welchen Fällen steht der Eigentümergemeinschaft ein Mitspracherecht zu? Und wie schaffen Sie es trotzdem, ganz ohne Stress zu verkaufen?</p>
<p>Die Regelung, die für Sie problematisch werden könnte, nennt sich Veräußerungsbeschränkung. Wie können Sie herausfinden, ob das auf Sie zutrifft?</p>
<p>Gewissheit verschafft Ihnen ein Blick in die Gemeinschaftsordnung und ins Grundbuch. Dort muss nach § 12 WEG eine eventuell bestehende Veräußerungsbeschränkung festgehalten werden. Wenn das nicht der Fall ist, können Ihre Nachbarn sich noch so sehr über Ihre Kaufinteressenten beschweren, ein Mitspracherecht haben Sie nicht. Das gilt auch, wenn die Veräußerungsbeschränkung nur in der Gemeinschaftsordnung stehen sollte, denn erst durch den Eintrag ins Grundbuch wird sie rechtskräftig.</p>
<div class="blog-box-x">
<figure><img src="https://www.staritz-immobilien.de/images/beitraege/20_10_01_Depositphotos_43903739_xl-2015_klein_Copyright_jacek_kadaj-web.jpg" alt="TFoto: Modern eingerichtetes Wohnzimmer, Holzfußboden, weisse Couch" class="img-responsive img-thumbnail" /> <figcaption> Müssen die Nachbarn zustimmen, wenn ich meine Wohnung verkaufe?</figcaption></figure>
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<p class="lead">Nachbarn können nervig sein – und das selbst noch, wenn Sie bereits ausziehen und Ihre Wohnung verkaufen wollen. Denn laut Wohnungseigentumsgesetz (WEG) können sie Ihnen unter Umständen auch bei der Käufersuche einen Strich durch die Rechnung machen. In welchen Fällen steht der Eigentümergemeinschaft ein Mitspracherecht zu? Und wie schaffen Sie es trotzdem, ganz ohne Stress zu verkaufen?</p>
<p>Die Regelung, die für Sie problematisch werden könnte, nennt sich Veräußerungsbeschränkung. Wie können Sie herausfinden, ob das auf Sie zutrifft?</p>
<p>Gewissheit verschafft Ihnen ein Blick in die Gemeinschaftsordnung und ins Grundbuch. Dort muss nach § 12 WEG eine eventuell bestehende Veräußerungsbeschränkung festgehalten werden. Wenn das nicht der Fall ist, können Ihre Nachbarn sich noch so sehr über Ihre Kaufinteressenten beschweren, ein Mitspracherecht haben Sie nicht. Das gilt auch, wenn die Veräußerungsbeschränkung nur in der Gemeinschaftsordnung stehen sollte, denn erst durch den Eintrag ins Grundbuch wird sie rechtskräftig.</p>
Lohnt sich eine Renovierung oder Sanierung vor dem Verkauf?
2020-09-28T09:48:56+02:00
2020-09-28T09:48:56+02:00
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<figure><img src="https://www.staritz-immobilien.de/images/beitraege/20_09_01_Depositphotos_131530616_xl-2015_klein_copyright_SergeyNivens-web.jpg" alt="Foto: Lohnt sich eine Renovierung oder Sanierung vor dem Verkauf" class="img-responsive img-thumbnail" /> <figcaption>Lohnt sich eine Renovierung oder Sanierung vor dem Verkauf?</figcaption></figure>
</div>
<p class="lead">Die letzte Sanierung Ihrer Immobilie ist schon länger her. Ein feuchter Keller, schlecht isolierte Fenster und vergilbte Tapeten sorgen für einen unvorteilhaften Eindruck und senken den Verkaufspreis. Oft lohnt es sich, vor dem Verkauf noch einmal in die Sanierung der Immobilie zu investieren.</p>
<p>Alte Tapeten, ungestrichene Wände und ein Fußboden, der eine Erneuerung vertragen könnte, zählen zu den kleineren Mängeln, die sich durch Renovierungsarbeiten beheben lassen. Sie sind nicht zwingend notwendig, verbessern jedoch den ersten Eindruck.</p>
<div class="blog-box-x">
<figure><img src="https://www.staritz-immobilien.de/images/beitraege/20_09_01_Depositphotos_131530616_xl-2015_klein_copyright_SergeyNivens-web.jpg" alt="Foto: Lohnt sich eine Renovierung oder Sanierung vor dem Verkauf" class="img-responsive img-thumbnail" /> <figcaption>Lohnt sich eine Renovierung oder Sanierung vor dem Verkauf?</figcaption></figure>
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<p class="lead">Die letzte Sanierung Ihrer Immobilie ist schon länger her. Ein feuchter Keller, schlecht isolierte Fenster und vergilbte Tapeten sorgen für einen unvorteilhaften Eindruck und senken den Verkaufspreis. Oft lohnt es sich, vor dem Verkauf noch einmal in die Sanierung der Immobilie zu investieren.</p>
<p>Alte Tapeten, ungestrichene Wände und ein Fußboden, der eine Erneuerung vertragen könnte, zählen zu den kleineren Mängeln, die sich durch Renovierungsarbeiten beheben lassen. Sie sind nicht zwingend notwendig, verbessern jedoch den ersten Eindruck.</p>
Den optimalen Mietpreis finden? – Gar nicht so leicht!
2020-09-10T16:38:25+02:00
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<figure><img src="https://www.staritz-immobilien.de/images/beitraege/20_08_02_Depositphotos_46364623_xl-2015_klein_Copyright_chrissi-web.jpg" alt="Foto.: Den optimalen Mietpreis finden? – Gar nicht so leicht!" class="img-responsive img-thumbnail" /> <figcaption>Den optimalen Mietpreis finden? – Gar nicht so leicht! </figcaption></figure>
</div>
<p class="lead">Viele Vermieter befürchten, bei der Festsetzung der Miete Fehler zu machen. Setzen sie den Mietpreis zu gering an, kann es sein, dass sie sich Rendite entgehen lassen. Legen sie ihn zu hoch fest, könnte es sein, dass sie gegen gesetzliche Regelungen verstoßen oder eine lange Vermarktungszeit in Kauf nehmen müssen. Unterstützung vom Profi ist mehr als angeraten.</p>
<p>Die größte Verunsicherung bei der Vermietung von Immobilien geht von den gesetzlichen Regelungen aus. Es gibt im Zusammenhang mit der Höhe der zulässigen Miete keinen bundesweit einheitlichen Rahmen.</p>
<div class="blog-box-x">
<figure><img src="https://www.staritz-immobilien.de/images/beitraege/20_08_02_Depositphotos_46364623_xl-2015_klein_Copyright_chrissi-web.jpg" alt="Foto.: Den optimalen Mietpreis finden? – Gar nicht so leicht!" class="img-responsive img-thumbnail" /> <figcaption>Den optimalen Mietpreis finden? – Gar nicht so leicht! </figcaption></figure>
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<p class="lead">Viele Vermieter befürchten, bei der Festsetzung der Miete Fehler zu machen. Setzen sie den Mietpreis zu gering an, kann es sein, dass sie sich Rendite entgehen lassen. Legen sie ihn zu hoch fest, könnte es sein, dass sie gegen gesetzliche Regelungen verstoßen oder eine lange Vermarktungszeit in Kauf nehmen müssen. Unterstützung vom Profi ist mehr als angeraten.</p>
<p>Die größte Verunsicherung bei der Vermietung von Immobilien geht von den gesetzlichen Regelungen aus. Es gibt im Zusammenhang mit der Höhe der zulässigen Miete keinen bundesweit einheitlichen Rahmen.</p>