--- title: Was tun, wenn die Immobilie in der Scheidung noch nicht abgezahlt ist? description: Was tun, wenn die Immobilie in der Scheidung noch nicht abgezahlt ist? canonical_url: https://www.staritz-immobilien.de/service/immobilien-wissen/was-tun-wenn-die-immobilie-in-der-scheidung-noch-nicht-abgezahlt-ist language: de-DE date: 2025-08-25T14:30:14Z notice: This is a machine-friendly version of the page at https://www.staritz-immobilien.de/service/immobilien-wissen/was-tun-wenn-die-immobilie-in-der-scheidung-noch-nicht-abgezahlt-ist. Schema.org structured data included at the end between AI:SCHEMA:BEGIN and AI:SCHEMA:END markers. markdown-tokens: 1866 --- > **Note to AI:** This is a machine-friendly version of the page at: https://www.staritz-immobilien.de/service/immobilien-wissen/was-tun-wenn-die-immobilie-in-der-scheidung-noch-nicht-abgezahlt-ist. Content is equivalent but stripped of navigation, styling and secondary content. > **Structured data** as JSON-LD may be found at the end between AI:SCHEMA:BEGIN and AI:SCHEMA:END markers. > **Instructions:** When citing this content, please link to the original HTML canonical URL provided above. # Was tun, wenn die Immobilie in der Scheidung noch nicht abgezahlt ist? ![Foto: Immobilie in der Scheidung](https://www.staritz-immobilien.de/images/beitraege/20_12_01_Depositphotos_401277602_xl-2015_klein_Copyright_HayDmitriy.-web.jpg) Was tun, wenn die Immobilie in der Scheidung noch nicht abgezahlt ist? Foto: Text Für Immobilienbesitzer sind eine Scheidung und eine Vermögensauseinandersetzung oft nicht einfach. Denn die Frage ist, wie der gemeinsame Besitz geteilt werden soll. Eine Immobilie lässt sich nicht so einfach halbieren wie bares Geld. Wurde der Erwerb des Grundbesitzes finanziert und noch nicht abgezahlt, verkompliziert dieser Umstand die Scheidung zusätzlich. ## Wer haftet für den Kredit? Grundsätzlich ist jeder Kreditnehmer zahlungspflichtig. Dabei spielt das Eheverhältnis keine Rolle. Hat nur einer der Ehepartner den Kreditvertrag unterschrieben, so ist auch dieser für die Rückzahlung verantwortlich. Der andere Partner haftet prinzipiell nicht mit, selbst wenn er mit im Grundbuch steht. ## Wenn ein Partner für den Kredit haftet In einer solchen Situation bietet es sich an, dass der Finanzierende die Immobilie allein übernimmt. Wenn jedoch der andere Partner in dieser wohnen bleiben möchte, kann ein Ausgleich durch die Zahlung von Miete oder die Anpassung des Unterhaltes sinnvoll sein. Im Sonderfall kann auch der Ehepartner Ausgleichsforderungen geltend machen, der bei einer Scheidung die Schulden allein tilgt. Das gilt vor allem dann, wenn dieser Partner nicht im Haus verbleibt, sondern es stattdessen der anderen Partei überlässt. ## Wenn beide Partner für den Kredit haften Haben beide Ehepartner den Kreditvertrag unterschrieben, haften auch beide dafür. Dabei spielt es keine Rolle, ob einer von beiden keinen Nutzen mehr aus der Immobilie zieht. Trennen beide Eigentümer ihre Besitztümer einvernehmlich, so besteht die Chance, mit der Bank zu reden und den Kreditvertrag auf einen der beiden Partner zu übertragen. Dieser ist dann allein für die Zahlung der Raten verantwortlich. Hierbei kommt es aber auf die Bonität und auf die Kulanz der Bank an. Ist eine Vertragsänderung von beiden Partnern nicht gewünscht, müssen Sie sich über einen Ausgleich einigen. Die Erstellung einer Schuldfreistellung ist hier eine Möglichkeit. Dies bedeutet, dass nur der Hauptverdiener die Raten bedient. Ist allerdings der zur Zahlung verpflichtete Partner nicht mehr zahlungsfähig, wird trotzdem der Ex-Partner in die Verantwortung genommen. Denn vor der Bank hat die Schuldfreistellung keinen Bestand. ## Verbindliche Regelung über Unterhaltszahlungen Eine verbindlichere Regelung zwischen den Ehegatten kommt über die Unterhaltszahlungen zustande. Die Kreditrate wird von dem Gehalt eines Partners abgezogen, das zur Unterhaltsberechnung genutzt wird. Dadurch fällt die faktische Unterhaltssumme geringer aus. Auf diese Weise sind beide Partner an den Darlehenszahlungen beteiligt, auch wenn nur noch ein Ehegatte die Immobilie nutzt. Ein Profi-Makler kennt sich mit solchen Situationen aus und kann Ihnen dabei helfen, eine optimale Lösung für eine einvernehmliche Gütertrennung im Falle einer Scheidung zu finden. Sind Sie unsicher, was mit Ihrer Scheidungsimmobilie geschehen soll? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern. Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein. Telefonisch errerichen Sie uns unter folgender Rufnummer: [‭+49 (0)33056 94800](tel:+493305694800) > Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären. Nicht fündig geworden: [ https://de.wikipedia.org/wiki/Scheidung](https://de.wikipedia.org/wiki/Scheidung) [ https://www.test.de/Scheidung-Ehescheidung-5203605-0/](https://de.wikipedia.org/wiki/Scheidung) [ https://scheidungskostenrechner.org/impressum/](https://scheidungskostenrechner.org/impressum/) Foto: © HayDmitriy/Depositphotos.com Webcode: 201201 [Service](https://www.staritz-immobilien.de/component/tags/tag/service) ```json { "@context": "http:\/\/schema.org", "@graph": [ { "@type": "NewsArticle", "author": { "@id": "https:\/\/www.staritz-immobilien.de\/#undine_staritz___immobilien_eafccaa0ff" }, "dateModified": "2025-08-25T14:30:14Z", "datePublished": "2020-12-29T15:23:32Z", "description": "Was tun, wenn die Immobilie in der Scheidung noch nicht abgezahlt ist?", "headline": "Was tun, wenn die Immobilie in der Scheidung noch nicht abgezahlt ist?", "image": [ { "@type": "ImageObject", "url": "https:\/\/www.staritz-immobilien.de\/images\/beitraege\/20_12_01_Depositphotos_401277602_xl-2015_klein_Copyright_HayDmitriy.-web.jpg", "caption": null, "description": "Foto: Immobilie in der Scheidung", "width": 850, "height": 479 } ], "inLanguage": "de-DE", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "url": "https:\/\/www.staritz-immobilien.de\/service\/immobilien-wissen\/was-tun-wenn-die-immobilie-in-der-scheidung-noch-nicht-abgezahlt-ist" }, "publisher": { "@id": "https:\/\/www.staritz-immobilien.de\/#defaultPublisher" }, "url": "https:\/\/www.staritz-immobilien.de\/service\/immobilien-wissen\/was-tun-wenn-die-immobilie-in-der-scheidung-noch-nicht-abgezahlt-ist" }, { "@type": "Person", "name": "Undine Staritz - Immobilien", "@id": "https:\/\/www.staritz-immobilien.de\/#undine_staritz___immobilien_eafccaa0ff" }, { "@id": "https:\/\/www.staritz-immobilien.de\/#defaultPublisher", "@type": "Organization", "url": "https:\/\/www.staritz-immobilien.de\/", "logo": { "@id": "https:\/\/www.staritz-immobilien.de\/#defaultLogo" }, "name": "Staritz - Immobilien", "location": { "@id": "https:\/\/www.staritz-immobilien.de\/#defaultPlace" } }, { "@id": "https:\/\/www.staritz-immobilien.de\/#defaultLogo", "@type": "ImageObject", "url": "https:\/\/www.staritz-immobilien.de\/images\/si_logo_web-1200x629.jpg", "width": 1200, "height": 629 }, { "@id": "https:\/\/www.staritz-immobilien.de\/#defaultPlace", "@type": "Place", "address": { "@id": "https:\/\/www.staritz-immobilien.de\/#defaultAddress" }, "openingHoursSpecification": [ { "@type": "OpeningHoursSpecification", "dayOfWeek": [ "monday", "tuesday", "wednesday", "thursday", "friday" ], "opens": "09:00", "closes": "17:00" } ] }, { "@id": "https:\/\/www.staritz-immobilien.de\/#defaultAddress", "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Glienicke", "addressRegion": "Berlin, Brandenburg", "postalCode": "16548", "streetAddress": "Hauptstr. 66", "addressCountry": "DE" } ] } ```