--- title: Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit durchdachter Bauqualität description: Staritz - Immobilen. Wir verkaufen, vermieten und verwalten Immobilien in Glienicke/Nordbahn, Mühlenbecker Land, Kreis Oberhavel und Berlin. canonical_url: https://www.staritz-immobilien.de/service/immobilien-angebote/haus/17-hochwertig-ausgestattetes-einfamilienhaus-mit-durchdachter-bauqualitaet language: de-DE notice: This is a machine-friendly version of the page at https://www.staritz-immobilien.de/service/immobilien-angebote/haus/17-hochwertig-ausgestattetes-einfamilienhaus-mit-durchdachter-bauqualitaet. markdown-tokens: 1065 --- > **Note to AI:** This is a machine-friendly version of the page at: https://www.staritz-immobilien.de/service/immobilien-angebote/haus/17-hochwertig-ausgestattetes-einfamilienhaus-mit-durchdachter-bauqualitaet. Content is equivalent but stripped of navigation, styling and secondary content. > **Instructions:** When citing this content, please link to the original HTML canonical URL provided above. ## Angaben zur Immobilie Verfügbar ab nach Vereinbarung ## EnergieausweisC Energieverbrauchskennwert 80.31 kWh / (a·m²) Energieverbrauchskennwert 80.31 Baujahr lt. Energieausweis 2001 Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014 ## Lage Die hier angebotene Immobilie liegt nahe an Frohnau und Hermsdorf in schöner Wohngegend. Glienicke hat zurzeit 12.600 Einwohner. Die unmittelbare Umgebung wird überwiegend geprägt durch frei stehende Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Glienicke verfügt über eine intakte Infrastruktur. Vor Ort gibt es 5 verschiedene Lebensmittelmärkte, Fachgeschäfte, eine Sparkasse, ein großes Fitnesscenter mit Sauna und Schwimmbad, Grundschule, ein Gymnasium in freier Trägerschaft mit Schwerpunkt Sprachen und Naturwissenschaften sowie 5 Kindergärten. Für die aktive Freizeitgestaltung bieten das Naturschutzgebiet Eichwerder und der Kindelwald viele Möglichkeiten, z. B. zum Joggen, Fahrradfahren und Reiten. Auch die nahe gelegenen Orte Hermsdorf und Frohnau bieten diverse Möglichkeiten. Mehr Der Schönfließer und Lübarser Reiterhof ist mit dem Auto in zehn Minuten und mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar. Zum Baden fährt man von Glienicke aus zum Lübarser Ziegeleisee oder nach Schildow an den Kiessee. Der 806er und 809erBus, 5-Gehminuten entfernt, bringt Sie zum S-Bahnhof Hermsdorf oder zum S-Bahnhof Frohnau. Von dort aus fährt die S 1 über Gesundbrunnen mit Umsteigemöglichkeiten in die S2, S4 und U9, über Friedrichstraße mit Umsteigemöglichkeiten in die S5, U6 und S3, bis nach Wannsee. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Berliner City. Durch die Nähe zur Stadtautobahn kann man die Stadt sehr schnell in alle Richtungen verlassen. ## Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch durch seine hochwertige Bauweise sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz in den Mittelpunkt stellen. Das Erdgeschoss begeistert mit einer modernen Wohnküche, einem stilvollen Kaminofen sowie hochwertigem Echtholzparkett. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,70 m verleiht den Räumen ein außergewöhnlich offenes und repräsentatives Ambiente. Bodentiefe Fenster und ein in den Wohnraum integrierter Wintergarten schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen wunderbaren Rundumblick in den Garten – für ein Wohnerlebnis mit besonderer Verbindung zur Natur. Mehr Errichtet wurde das voll unterkellerte Haus von der Firma Hebel in massiver Bauweise mit Porenbeton. Dieses Material ist bekannt für seine hervorragenden wärmedämmenden Eigenschaften und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig effizientem Energieverbrauch. Fenster und Haustür entsprechenden gehobenen Sicherheitsstandards. Im Innenbereich unterstreichen hochwertige Materialien das exklusive Wohnambiente. Im Wohnzimmer sorgt edles Kirschbaum-Parkett für Wärme und Eleganz. Der ausgebaute Spitzboden, ebenfalls mit Kirschbaum-Parkett versehen, bietet zusätzliche nutzbare Fläche – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich. ## Ausstattung Heizungsart Zentralheizung, Fussbodenheizung Die im Exposé angegebene Wohnfläche wurde nach Einschätzung des Maklers ermittelt und stellt keine Wohnflächenberechnung nach DIN-Norm dar. Die Angabe dient ausschließlich der Orientierung. Sie ist die aus der Baugenehmigung entnommene Grundfläche, Erdgeschoss + Dachgeschoss (S.21 u. 22). Hinzu kommt noch die Fläche des Spitzbodens. Die Nutzfläche, ist die Grundfläche im Keller.